昨年7折、岁首6折神秘顾客视频，当今5折……

不要误解，给出这个扣头的，并不是街边地摊清仓甩卖的老翁衫、大棉裤。

而是好多东谈主的梦中居所——海景房。

从两广到山东，从大湾区到长三角，海景房的下降，似乎看不到底线……

一年前，“惠州海景房白菜价”火上了热搜。

一年后，“菜价”竟然比昨年更低廉了。

据第一财经近日报谈，惠州惠东沿海的碧桂园十里银滩维港湾面容，前看海背靠山的海景房，均价如故跌到了7000元/㎡摆布。

一套在售的80平二线海景房，总价才53万元，折合单价6625元/㎡，况且建造商还免费送一套家私。

要知谈，2017年的本领，十里银滩的海景房曾一度大涨至15000元/㎡。比较之下，如今新址价钱径直腰斩。

惨吗？确乎惨。

不外你如果望望二手房的处境，就知谈新址只是腰斩的待遇如故好太多了。

通常是十里银滩，二手房的挂牌价如故跌到了5000元/㎡高下，一套129平的3房，总价只须72万……

起原：链家

而敢挂这个价钱的业主，在所有这个词这个词惠东沿海区域来看，如故是尽头有勇气的了。

当今惠东沿海房价的底线之低，放在两年前，是好多东谈主压根无法念念象的。

我松驰在绿中介的网站上搜了一下，一页网页30多个房源，总价20万摆布的屋子竟然刷出了4、5页来……

起原：链家

如果惠州你嫌贵，不伏击，还有更低廉的。

堪称“天劣等一滩”“中国最好意思海岸线”的山东乳山银滩，多数总价不到10万元的二手房源任君挑选。

一线城市一个正常，这里径直一线海景房！

当年三四千一平，当今一千一平，总价14万拿下四房。

起原：链家

广西北海，东谈主称“小三亚”，2019年海景房价飙升，精深冲到了12000元/㎡摆布。

当今呢？均价5000元/㎡的房源论千论万，活生生跌没了58%！

房价躺平了，中介还在悉力起义。致使把“房价暴跌”来当噱头吸收买卖，堪称一绝。

谁见了不起说一声：太励志了！

这些年，海景房仿佛一种病毒，一齐魔咒。

一朝染上，轻则降价，重则腰斩。

哪怕顶着一线城市的光环，悲催红运也无法幸免。

在上海，江景房和海景房，一个天上一个地下。

黄浦江边的江景大平层，动辄十几二十万一个正常，总价过亿也不荒野，撑起了魔都房价的天花板。

至于海景房，总价100多万就能买到，低廉得着实不像在一线城市。

奉贤的棕榈滩海景城，2017年的本领，房价也曾突破过2万大关，但当今，均价如故跌回1字头。

起原：链家

上海的海景房，主要王人集在金山、奉贤、临港三个片区。

巧了，这恰恰是上海房价最低的三个区域。

其中，临港片区的平均房价在2-3万元/㎡，奉贤区的平均房价2.6万/㎡，金山区的平均房价最低，唯一1.7万/㎡。

不仅房价垫底，房价涨幅在全上海来看，通常垫底。

临港二手房市集的年头太短，咱们就说奉贤和金山吧，昔日5年房价的平均涨幅唯一7%摆布，致使比不上崇明岛……

广州深圳的海景房，充分感受了什么叫大起大落，大落之后还有落落落落……

广州南沙湾，依山傍海，领有游艇会、海滨公园、五星级货仓等一众豪宅配套，old money云集的老牌富东谈主区，效果却卖出了刚需价。

2020年11月，喜兆业+珠海京能斩获的2020NJY-16地块，楼面价24435元/㎡，一度刷新南沙地王。

初面世时，北京神秘顾客服务公司吹风价达到了4万+。险些莫得东谈主怀疑，不久之后这里就会破5万。

梦醒之后，本年如故跌到了2字头，基本是贴着地价卖。

深圳盐田，坐拥黄金海岸线的老牌海景豪宅天麓三区莱茵庄园，三年前一套200多平的屋子，评估价还在1175万。

而当今通常户型的房源被法拍，起拍价如故低至558万。

更扎心的是，上拍了6次，流拍了6次……

可见哪怕是寸土寸金的一线城市，关于海景房似乎也有些接管窝囊。

东谈主东谈主都向往海景房，海景房却跌得最惨。

海景房，到底为啥“中看不顶用”呢？

原因其实很通俗：

影响房价的根自身分是东谈主口、地段和配套。

而反不雅国内95%的海景房，这三身分是一样也不沾。

惠州十里银滩，其场所的惠东县总东谈主口唯一100万露面，且绝大部分王人集在县城。各式糊口配套，也都王人集在县城。

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然而，楼盘距离惠东县中心区域近40公里，车程要一个小时。

十里银滩堪称有超5万户家庭，15万业主。这样大个小区，难谈莫得我方的配套吗？

不好真理，这个真莫得。

惠州海景房的挥霍主力，一直都是天下各地的投资客，尤其是近邻深圳。

外地东谈主一年能来住几天？这就导致面容左近的配套压根起不来。

从实况舆图上大略看一下就不难发现，面容左近确乎前看海后靠山，生态环境顶呱呱，但是要在这里糊口，念念找个大型超市都比较贫瘠。

有一位被坑进去的一又友跟我说，住这里买个菜都要开车二十多分钟智商买到。

起原：百度舆图

至于一线城市，不管是上海的奉贤、金山、临港，照旧深圳的盐田，广州的南沙，无一不是隔离城市中心。

要东谈主口没东谈主口，要塞段没地段，要配套没配套。

除了大海眉睫之内，别的啥都天涯海角。

更致命的是，大部分东谈主买海景房，是为了享受“面朝大海，百花齐放”的任性，也即是宜居属性。

然则海景房简直宜居吗？

我铭刻大致7年前，好意思国有一档真东谈主秀，节目组带着一群有钱东谈主去海边看海景房。

而最不受国外有钱东谈主待见的，即是好多东谈主趋之若鹜的一线海景房。

因为一线海景房不错说除了无仇怨野以外，一无是处，暴雨暴风、杂音、湿气……

海景房，难谈就毫无价值，只可一棍子打死吗？

固然不是。

一线城市的中枢性段，加上海景即是“王炸”。

比如深圳湾1号，最贵组团卖到40万/平，属于深圳乃至国内的豪宅天花板。

这里位于深圳湾最中枢的后海中心区，是深圳的“超等总部基地”，明星企业云集，超高层写字楼林立：

小米集团深圳国际总部、当天头条后海总部、阿里中心大厦、中国外洋大厦、海信南边大厦、中海油大厦、中铁南边总部大厦……

华润集团总部大厦“春笋”，深圳最新的城市封面，透过家里的落地窗就能看到。挥霍大牌云集的华润万象城，就在摆布。

一句话，牛X的不是海，而是深圳湾。

另外，三亚市区和厦门岛内的部分海景房，因其稀奇的稀缺性也具备投资价值。

国内值得买的海景房，仅此云尔。

大众记着了，海景这个东西只可镌脾琢肾，却无法济困解危。

豪宅不一定是海景房，但海景房一定如果豪宅。

信得过同期占据稀缺性、宜居性、有价值的海景房，注定只然则少量数。

至于几十万致使几万块钱的海景房，乍一看是馅饼，其实是割韭菜的镰刀。

千万别上面神秘顾客视频，千万别踩坑。